租赁为企业提供综合服务的思路

租赁为企业提供综合服务的思路

腾博国际成立于2005年，公司总部位于深圳市福田中心区卓越时代广场3808室。2015年公司成立10周年之际，为了更好的服务新老客户，我司在前海成立分公司，位于深圳市前海万科企业公馆25栋B区2楼。欢迎新老客户莅临。联系人 刘小姐 13760117320

我司是国内第一家提供上海自贸区与深圳前海特区互联网金融服务、融资租赁、小额贷款、融资担保、典当行和商业保理注册及运营整体解决方案服务商。公司经过10年兢兢业业地地不懈努力为投资深圳前海及上海自贸区的国内外企业、机构提供全方位、全过程的专业咨询服务以及专业的财务税务服务。与此同时，我们还结合投资企业在特区发展、规划的重点和特点，配合客户对接适合企业需要的产业发展要素和资源，为企业在特区谋求更好的发展前景和空间。办事效率快，如不成功，全额退款，欢迎垂询！

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租赁是当今国际流行的集融资、理财、促销为一体的金融贸易服务产品,运用创新租赁设计服务方案将对企业发展有出奇制胜的好处。根据我们长期从事租赁综合服务对企业的了解,提出租赁为企业服务的思路,供租赁同行和企业界参考,并期望进一步讨论、发展、完善。
一、拓宽融资渠道，扩大融资空间。

在目前融资方式之外,(承租)企业启用租赁融资新方式。一可降低融资门槛(比如固定资产投资自筹比例更低);二可扩大企业的融资规模。
通过经营性租赁,我们可提供企业总资产1/3的表外融资(参见罗晓春《关于租赁业长期发展的冷静思考》,《金融租赁信息与动态》2003。10期)。比如具银行AAA信用等级的HJ集团,目前总资产30亿元,净资产17。5亿元,负债比例约40%,结合银行信贷要求负债比一般不超过70%的行规,我们可为该公司提供表外融资10---20亿元.
表外融资的功能是经营性租赁独有的,是银行等债务性融资所不可替代的。

二、降低项目的资本要求，扩大资本放大倍数。

投资新项目,如果将设备部分以租赁方式融入,即可压缩投资总规模,相应降低项目资本金要求。比如,一个新项目按传统投融资模式总投资1亿元,其中土地、土建3000万元,机械设备4000万元,流动资金3000万元。按土地、土建及机器设备自筹30%和流动资金自筹10%,那么资本金要2400万元,负债7600万元,项目(企业)负债比高达75%以上,难以再融资。
现在我们将机器设备调整为经营性租赁融入,则只准备20%的保证金,那么该项目的总投资降为6800万元,缩小近1/3,容易获得投资审批;其他条件不变,设备的租赁保证金800万元,资本金只需2000万元,比原来减少400万元,少17%,负债比降为70%,还有融资空间。
租赁的资本放大功能,对于新上项目的设备配置,原有项目的技术改造的实施,具有现实的操作性。

三、优化财务结构，适度粉饰报表。

通过租赁,可以适度将表内负债调为表外负债,降低企业资产负债比例或提升企业的流动比、速动比。比如一个1亿元总资产的企业,流动资产为现金500万,负债7000万元,3000万元设备通过经营性回租,将负债由表内调到表外(租赁保证金为20%),以现金还债,企业规模降为7800万元,则企业资产负债比由70%降为60.52%,降了近10个百分点,腾出再融资空间。如果不还债,则企业速动比由5%上升为29%。
通过租金的非均衡支付安排,可以在一定程度内均衡企业年度盈利水平,使企业盈利更适合资本/资金市场的特定要求,便于企业多方位综合运作。

四、在盈利期延迟纳税（所得税）。

租赁加速折旧,合规放大税前列支的成本,可缩小企业帐面盈利,减少当期所得税支付,使企业延迟纳税;如果租赁期结束后,企业盈利能力下降,即使没有租赁设备的费用或该设备的折旧,也不会增大盈利,甚至亏损,则无法再(补)交所得税。
该功能可在企业纳税配置中起到调节作用。

五、回租变现。

售后回租在盘活企业固定资产存量,盘活高速公路、交通通讯设施投资,酒店,办公楼宇的电梯、空调、消防等设备投入等方面,大有运作空间。通过售后回租,使业主掌控现金,体现现金为王的价值:可以更大地发挥原有投资调度资源的价值;可以把握更多更好的市场机会。

六、租赁促销。

当客户有现实需求而当期支付力不足,除了买方信贷、厂家垫资赊销外,租赁可帮助设备供应商实现销售,一次性收回货款(省却向客户催款之麻烦)。又帮助用户以租代买,提前运用设备,把握市场(业务)先机。
在列入财政预算的政府电子化建设(政务网、视频会议系统),许可(部分)收费的学校电子化建设(多媒体教室,校园网,校校通工程,远程教育),汽车,起重机,挖掘机,印刷机等大型成套设备销售方面,租赁促销大有可为。

实施租赁需要具备的条件:
1、项目本身市场前景好,赢利能力强,在租赁期内(租赁项目)有足够的租金支付能力。
2、企业信用好、实力强,有支付20--30%保证金能力,(租赁企业)有综合还租能力。
3、担保条件好。异地租赁有银行或相当于银行的履约担保。如果是通用性设备租赁,厂商回购担保将大大有助于降低对承租方的担保要求。